天津住房限購2017新政出臺

各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：

為貫徹落實黨中央、國務院對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的請求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控作業(yè)，抑制房地產(chǎn)泡沫，堅持房地產(chǎn)市場安穩(wěn)，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府贊同，現(xiàn)提出以下施行意見：

一、深化區(qū)域性住所限購

對在本市具有1套及以上住所的非本市戶口居民家庭、具有2套及以上住所的本市戶口居民家庭、具有1套及以上住所的成年獨身(包含未婚和離婚)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)在外)再次采購新建商品住所和二手住所。

非本市戶口居民家庭在本市范圍內(nèi)采購住所的，需供應在本市3年內(nèi)連續(xù)交納2年以上社會保險或個人所得稅證實。補繳的社會保險或個人所得稅證實不得作為購房有用憑據(jù)。

二、深化差別化住所信貸

為保證本市居民和外地在津作業(yè)人群合理住所需要，沖擊使用金融杠桿進行住所投機炒作，進一步強化差別化住所信貸政策，具體辦法由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布施行。有關部分應為借款銀行供應借款人家庭戶口、住所、婚姻狀況等信息的查詢便當。

三、加大住所用地供應

表現(xiàn)土地供應對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控效果，加大住所開發(fā)用地供應量，并催促房地產(chǎn)開發(fā)公司趕快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能發(fā)生高價地的新出讓住所用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自我克制租借住所”、“限地價競棚改安置房”等辦法，操控地價，安穩(wěn)房價市場預期。

四、加強新建商品住所報價管控

房地產(chǎn)開發(fā)公司請求新建商品住所出售許可證時，應合理定價，并據(jù)實進行報價申報。對申報的新建商品住所均勻出售報價明顯高于項目前期成交報價或周邊同類型在售商品住所均勻交易報價的，施行必要的報價輔導，不具備商品房出售方案條件的，暫不核發(fā)商品房出售許可證。

五、加強新建商品住所上市管理

為避免房地產(chǎn)開發(fā)公司捂盤惜售，保證新建商品住所及時上市出售，對取得根底部位檢驗證實后30日內(nèi)未依照土地使用權(quán)出讓合同約好請求處理出售答應手續(xù)的，要在2017年6月1日前請求處理出售答應手續(xù);對未及時處理的，在首要媒體上揭露曝光，并由市國土房管局列入失信公司名單，違約做法整改結(jié)束前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)公司及其母公司和子公司名義在本市參加土地競買。

六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

各級各職能部分要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督查看，繼續(xù)整理市場秩序，堅決沖擊房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介機構(gòu)獨占房源操作市場報價、虛偽宣傳誤導市場預期及供應虛偽證實打亂市場秩序等各類違法違規(guī)做法;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場做法。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)公司及中介機構(gòu)違法違規(guī)做法，視情節(jié)輕重，采取揭露曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、中止展開金融擔保協(xié)作、限制參加土地競買等辦法嚴肅處理。

本施行意見自2017年4月1日起施行，此前有關政策規(guī)定與本施行意見不一致的，以本施行意見為準。

天津市人民政府辦公廳

2017年3月31日