住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系

住房確權(quán)主要是指障住房所有人依法對自己的住房享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)，同時也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓的供法定依據(jù)，這些內(nèi)容在住房所有權(quán)上都有明確規(guī)定，而房產(chǎn)證則包含住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，這兩者之間屬于包含于被包含的關(guān)系，房產(chǎn)證通常包含了住房確權(quán)。

因為房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)和國土證，現(xiàn)在國家頒布的《房產(chǎn)證》，是原來《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》合二為一的，變成了現(xiàn)在《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證》，與原來相比，最主要的區(qū)別是房地產(chǎn)證同時記載土地文件和住房文件是對土地使用權(quán)和住房所有權(quán)統(tǒng)一進行登記，而你確權(quán)不就是確的土地使用權(quán)嗎，嚴格來講，確權(quán)是確給集體所有權(quán)，而集體再把土地分配的你這個集體組織的成員。

住房確權(quán)的目的是什么

1、住房確權(quán)確定住房面積：

住房確權(quán)面積是住房產(chǎn)權(quán)登記面積，而住房產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。住房確權(quán)面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的住房面積。

2、住房確權(quán)維護購房者的利益：

為了避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、住房確權(quán)證抵押貸款：

住房確權(quán)完成之后，政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用住房確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。