住房確權(quán)是不是就是房產(chǎn)證

住房確權(quán)不是房產(chǎn)證，兩者存在差別。住房確權(quán)一般指的是對農(nóng)村住宅的確權(quán)，農(nóng)戶獲得的確權(quán)證書，只是住房的使用權(quán)，其所有權(quán)還是歸國家所有，使用人不可憑借住房確權(quán)證書隨意出售農(nóng)村住宅。而房產(chǎn)證是購房者通過買賣等方式獲得住房所有權(quán)的有效憑證，業(yè)主可憑借房產(chǎn)證依法處分住宅。

住房確權(quán)和房產(chǎn)證有什么關系

住房確權(quán)與房產(chǎn)證密不可分，住房確權(quán)證包括房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只是住房所有人和土地所有人的一個證據(jù)，它本身就早已包括在了住房確權(quán)里面。只有同時擁有這兩個證明，才能擁有住房和土地的使用權(quán)，這也意味著住房是合法的，房管局可以查詢。

農(nóng)村住房確權(quán)的辦理流程有哪些

1、農(nóng)村住房所有人向村委會提出申請，并按照規(guī)定遞交土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，交由村委會進行審核。

2、村干部及其他村委會成員根據(jù)農(nóng)民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會安排相關工作人員去實地查看，看看農(nóng)民的房子是不是符合相關的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內(nèi)，審核無誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局。

4、縣規(guī)劃局會審核農(nóng)村住房所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過。

5、當事人拿著相關審核資料，去當?shù)氐姆抗芫洲k理不動產(chǎn)登記，即農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證，并繳納相應的費用。

住房確權(quán)的優(yōu)點是什么

住房確權(quán)可以起到維護購房者權(quán)益的作用，可以避免住房被惡意占領?？梢愿鶕?jù)合同讓開發(fā)商進行賠償或者是解除合同。要是查好了住房的面積沒有疑問，那之后就和開發(fā)商無關了，我們進行買賣的時候也是按照房產(chǎn)上面的面積進行銷售。

農(nóng)村里的農(nóng)民都是依靠農(nóng)耕土地生活，所以土地是農(nóng)民的生活資產(chǎn)。進行住房確權(quán)可以讓農(nóng)民的土地收益得到保障，它還可以作為資產(chǎn)讓農(nóng)民進行抵押貸款。要是沒有進行住房確權(quán)，土地的面積就不清楚，農(nóng)民就不可夠放心的進行土地流轉(zhuǎn)或者是經(jīng)營，土地的收益就會受到限制。