法拍房是期房還是現(xiàn)房

法拍房多數(shù)都是現(xiàn)房，但也有一部分正在建設(shè)中的期房，因?yàn)閭鶆?wù)糾紛等問(wèn)題也會(huì)被作為法拍房進(jìn)行拍賣。購(gòu)買法拍房要注意，法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負(fù)責(zé)公示。針對(duì)戶型和面積、采光等問(wèn)題還是要靠現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研才能摸清。

購(gòu)買法拍房要注意什么

1、實(shí)地看樣

房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2、法拍房占用及騰房問(wèn)題

有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰住房，則需自行商議解決。

3、法拍房租賃問(wèn)題

如果住房存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。

4、法拍房稅費(fèi)問(wèn)題

物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程當(dāng)中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。

5、查清房產(chǎn)屬性

是否符合辦證條件。購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。

6、法拍房限購(gòu)問(wèn)題

以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。

7、法拍房解查封問(wèn)題

法院將執(zhí)行裁定書送達(dá)至不動(dòng)產(chǎn)交易中心解除拍賣標(biāo)的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。

8、法拍房貸款問(wèn)題

個(gè)人征信良好，符合貸款條件，貸款細(xì)則根據(jù)各城市相關(guān)政策具體實(shí)施。

9、法拍房手續(xù)及房本問(wèn)題

以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的形式購(gòu)買的，買受人依據(jù)法院出具的相關(guān)法律文書，辦理后期過(guò)戶手續(xù)，無(wú)需被執(zhí)行人（原房主）出面配合。