住房面積怎么算？住房面積的分類有哪些？

對于購房者來說，買房的時候是非常關注住房面積的，住房面積多一平方米的就相當于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，但是住大房子卻是很多人的夢想。對于剛需族來說，買房的時候對于房款都是精打細算的，因此購房者在買房時需要對住房面積進行了解，那么住房面積怎么算？住房面積的分類有哪些？

住房面積怎么算？

購房者在計算住房面積之前需要先了解清楚，和住房相關的這幾個面積，那就是建筑面積、產權登記面積、套內面積、公攤面積。一般來說，產權登記主要包括套內面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內面積和公攤面積的，但產權面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有住房權的住房建筑面積，是記錄在產權證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。

關于住房建筑面積，其實主要是指住房實測面積，就是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

住房面積的分類有哪些？

1、建筑面積

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

關于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

有些住房在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2．20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

以上就是關于住房面積怎么算，以及住房面積的分類有哪些的相關內容，住房面積多一平方和少一平方差別都是很大的，特別是購買新房的購房者，購房者在買房的時候住房還沒建成，而交房又需要等待很長時間，交房的時候可能會出現(xiàn)住房面積和實際購房面積不符的情況，購房者一定要注意。