關(guān)于住房面積你懂多少？什么是套內(nèi)建筑面積

我們?cè)谔暨x住房的時(shí)候，總是會(huì)聽(tīng)到很多關(guān)于住房面積的名詞，有的銷(xiāo)售人員在介紹住房的時(shí)候，會(huì)提到住房的建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積等等，今天小編就來(lái)介紹一下住房的套內(nèi)建筑面積吧，什么是住房套內(nèi)建筑面積呢？

什么是住房套內(nèi)建筑面積

住房都是以套來(lái)計(jì)的，一套住房的套內(nèi)建筑面積指的是商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包括：臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和;躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

業(yè)主在測(cè)量套內(nèi)使用面積前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隔墻的情況進(jìn)行查看及了解，一個(gè)直墻內(nèi)有多處隔墻的時(shí)候，應(yīng)盡量減少多處測(cè)量隔墻尺寸，能一次測(cè)量直墻盡量一次測(cè)量完，不可應(yīng)減少測(cè)量的次數(shù)。

2、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)建筑面積包括：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)比不錯(cuò)測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。

3、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包括：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

業(yè)主在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算?？梢勒諊?guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)參考，國(guó)家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm～2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。

業(yè)主在測(cè)量住房的套內(nèi)建筑面積前，一定要對(duì)住房套內(nèi)建筑面積的含義先了解清楚，這樣住房面積上的一些貓膩才能被識(shí)別出來(lái)，希望各位購(gòu)房者通過(guò)上文，學(xué)會(huì)計(jì)算房子的套內(nèi)面積，以免上當(dāng)。