定金退還的這些技巧 你到底知道多少？

“定金”這個(gè)名詞相信有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人都聽過，當(dāng)我們看見自己心儀的房子，頭腦一熱很多時(shí)候都會(huì)挑選交一些定金，可事后經(jīng)過仔細(xì)分析覺得這個(gè)房子不是很適合自己，這時(shí)候想要退還定金，但是，定金可不是說(shuō)退就能退的，定金退還的這些技巧你到底知道多少？別著急，趕快跟小編來(lái)了解一下吧。

定金退還小技巧有哪些？

1、與賣家商議

如果在選房時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不是自己心儀的那種，房子不要買了，但是還行把定金拿回來(lái)，先找商家說(shuō)明情況，新平氣和的跟商家指定具體的解決辦法，商量退還定金多少的問題。無(wú)論你購(gòu)買的是新房還是從個(gè)人手里買的二手房，既然決定自己不要這個(gè)房子了，要時(shí)間的跟房主或是商家進(jìn)行通知，想要退回定金都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個(gè)心理準(zhǔn)備，這樣就避免了很多麻煩。也給商家或是賣家一個(gè)交代。

2、超出合同時(shí)間

大家都知道，買房時(shí)簽訂合同是關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)大家選到心儀房子的時(shí)候就要和買家簽認(rèn)購(gòu)合同書，如果在認(rèn)購(gòu)合同書約定的時(shí)間內(nèi)，因?yàn)橘u方的原因造成無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，這時(shí)是需要退還定金的，因此大家在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要規(guī)定好簽訂合同的具體時(shí)間，就比如具體到某年某月某時(shí)。一定不要超出時(shí)間，避免造成麻煩。

3、請(qǐng)法律援助

買房者大部分都會(huì)遇到退定金時(shí)候和開發(fā)商產(chǎn)生金錢糾紛，開發(fā)商不按之前所簽訂的協(xié)議來(lái)退還定金，那么請(qǐng)大家先不要著急，這時(shí)候做的是讓自己冷靜下來(lái)，不要激動(dòng)，控制自己的情緒，如果沒有別的辦法，我們就拿法律的武器來(lái)保護(hù)自己，只要你在交納定金的時(shí)候簽訂了定金協(xié)議的，并且我們都是按照協(xié)議里的執(zhí)行，其他的就交給法律來(lái)判決。

4、開發(fā)商售房手續(xù)不正規(guī)

如果開發(fā)商和購(gòu)房者耍無(wú)賴，大家就要請(qǐng)律師來(lái)為我們審核一下開發(fā)商的手續(xù)，看看是否具備銷售房子，我們可以根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果我們購(gòu)買的商品房，不符合規(guī)定，就算已經(jīng)交付了定金也是不生效的，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件把定金退還給我們。

5、由于不可抗力因素

老話里有講：天有不測(cè)風(fēng)云，住房買賣交易能順利進(jìn)行自然是好事，但遇到一些意外情況也不是不可能的，比如：購(gòu)房被限制，貸款購(gòu)房首付比例增加等等。這些都是我們無(wú)法預(yù)知的，如果這些政策突然出臺(tái)，致使商品房買賣合同未能訂立的，那么作為賣家或是開發(fā)商也應(yīng)該無(wú)理由退給我們定金。

關(guān)于定金退還的一些小技巧小編就問大家介紹到這里了，購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，我們還要謹(jǐn)慎小心，不要輕易的去交定金，畢竟定金不是說(shuō)退就能退的，一旦發(fā)生意外情況需要退定金，那么這些技巧就能幫上你，希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您在現(xiàn)實(shí)生活選房的時(shí)候帶去幫助。