購房定金不退怎么辦 買房交定金要注意哪些細(xì)節(jié)

如今，房價(jià)高企，買房子對于普通家庭來說是不是一件小事。購買住房時(shí)通常都要交納一定的定金，如果買房交了定金但最終改變了主意，還能退嗎？買房交了定金不退怎么辦？下面小編為大家梳理一下相關(guān)常識。

買房交了定金不退怎么辦

購買住房時(shí)交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房交定金要注意哪些細(xì)節(jié)

1、核實(shí)信息，新房“五證二書”

新房需要核實(shí)五證，包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。首先，要查看以上這些證書的項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

二手房購房者在交定金前應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，所以務(wù)必多留個(gè)心眼。同時(shí)購房者在交定金前應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認(rèn)清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

2、審查施工情況

新房方面，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

二手房方面，有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者在交定金前要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣。用尺子量一量，這樣才有保證！

3、查詢個(gè)人信貸資料

選好想要購買的住房之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異?？杉皶r(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。在這個(gè)過程當(dāng)中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來造成無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。

以上就是小編給大家總結(jié)的關(guān)于“買房交了定金不退怎么辦”和“交定金要注意的細(xì)節(jié)”相關(guān)常識點(diǎn)。對廣大購房者來說，雖然定金與總房款相比，雖說數(shù)額不大，但是也是一筆不小的費(fèi)用，更是自己的血汗錢，自然也要重視。希望這篇文章能給大家提供幫助。