買房需要考察哪些信息

1、以自己挑選的房子為根據(jù)地，周邊衣食住行配套不可少。

1)“衣”：包括服裝店、洗衣房等。

2)“食”：為商城、菜場(chǎng)、餐飲小吃店等。

3)“住”：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

4)“行”：要看房子附近車流量，出門是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴(yán)重。

5)附加項(xiàng)：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在挑選主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其它的可相應(yīng)淡化一些。

2、實(shí)探社區(qū)環(huán)境：

1)居住密度及私密性：住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

2)公共建筑：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要高于150米。

3)小區(qū)綠化：居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠化率：由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

4)小區(qū)布局：在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。

5)小區(qū)內(nèi)交通：居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。

6)實(shí)地測(cè)量樣板房：購(gòu)房者在看樣板間時(shí)一定要帶上尺子，實(shí)地測(cè)量，尤其對(duì)在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格;要把戶型圖與樣板間對(duì)照來(lái)看，發(fā)現(xiàn)不一致的地方要及時(shí)詢問。

3、全方位綜合考察：

1)客廳大=功能區(qū)面積減少。很多人認(rèn)為，買房子就要買大客廳，這樣既氣派又亮堂。其實(shí)買房子不要盲目追求大客廳，在戶型結(jié)構(gòu)中，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積搭配合理。如果客廳面積過大，必然造成其他功能區(qū)面積減少。

2)全明設(shè)計(jì)=采光好。一個(gè)灑滿陽(yáng)光的房子才是好房子，有陽(yáng)光的房子會(huì)使居室亮堂。全明設(shè)計(jì)保證了整個(gè)房子各個(gè)角落的采光，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽(yáng)光充足。

3)南北通風(fēng)=舒適。好戶型通過流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的，南北通風(fēng)的戶型會(huì)讓你的生活更加的舒適。

4)廚、衛(wèi)的設(shè)計(jì)。廚房原則上應(yīng)該靠近外墻，并且要有良好的通風(fēng)位置。廚房、衛(wèi)生間等在使用過程當(dāng)中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味，廚房和衛(wèi)生間不可對(duì)沖。

5)價(jià)格很重要周邊樓盤要對(duì)比。位于黃金地段還是地處荒郊野外，這是決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間的主要要素。不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同，去到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，除了要看自己相中的樓盤，同時(shí)也要到周邊樓盤走一走，對(duì)比一下價(jià)格，

6)附加項(xiàng)：買房最重要的性價(jià)比，衡量一套房子的價(jià)格不僅要用這個(gè)小區(qū)的均價(jià)，還要參照周邊其他樓盤的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?/p>

驗(yàn)房要注意考察的內(nèi)容

1、察看房型，一要開門見光，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮;二須功能齊全，動(dòng)(客廳)、靜(書房)、私密(臥室)性俱佳，布局合理。

2、檢驗(yàn)采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解住房的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。

3、核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量(不要怕麻煩)，與房產(chǎn)商允諾的面積進(jìn)行核實(shí)，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算得房利用率。

4、察看住房、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。