西安賣房必須滿5年嗎

根據(jù)西安住建局發(fā)布的相關(guān)政策得知，二手房交易后滿5年才能銷售，西安二手房買賣需要滿足房產(chǎn)證滿兩年才可以上市交易的條件，如果所購買的住房原房主房產(chǎn)證辦理已經(jīng)滿兩年了，那就不受新政影響，還是按舊政策來走，可以正常走手續(xù)。

西安二手房的交易流程是什么?

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。

對于買家來說，若是住房不好好檢驗，以至于有瑕疵存在的話，可就不劃算了。做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

開始我們需要查看的是房產(chǎn)證，查看是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同。

當(dāng)然，將房子的相關(guān)證件和具體情況了解清楚之后，就需要與賣家簽訂住房買賣協(xié)議了，定金也是需要支付的。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

不過這里有一個情況是要注意的，那就是如果你購買的房子還在按揭之中，那么這個定金好就不要直接交付給賣家了，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

3、贖樓(還貸)。

別看贖樓只有簡單的兩個字，但是蘊含在其中的學(xué)問可是不少的，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金監(jiān)管。

住房的產(chǎn)權(quán)問題解決之后，想必大家還會擔(dān)心一個問題，那便是資金監(jiān)管的問題，資金監(jiān)管到底是否安全呢?事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須監(jiān)管。

5、簽訂買賣合同。

在交定金環(huán)節(jié)，自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

簽訂書面協(xié)議時，主要要關(guān)注五個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費、過戶日期及交房時間，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行。

交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。中介通過公司端口打二手房合同申報網(wǎng)簽。

6、選銀行和辦按揭。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時通過評估公司直聯(lián)系到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。

7、過戶及交稅。

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以付貸款以外的首付款。

8、后續(xù)事項。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要買家?guī)碌姆慨a(chǎn)證復(fù)印件分別到物業(yè)、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。