違建房出租合同有效嗎

無效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“住房”，未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，高于批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

此外，未經(jīng)合法批準建造的住房，因其標的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的住房沒有合法審批手續(xù)的等。

哪些房子屬于違建房

1、未經(jīng)審批擅自建房：

眾所周知，建房之前都應(yīng)該事先申請，而且必須是等到頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后才可以動工，否則將屬于違規(guī)建房，極有可能面臨被強拆的風險。

2、多處宅基地建房：

占據(jù)多處宅基地建房，說直白點就是一戶多宅，因此完全違反了“一戶一宅”制。因此，必須符合分戶的條件，從而變成一戶一宅，才能讓建房合規(guī)，否則就屬于違建。

3、擅自改變住房結(jié)構(gòu)：

大家在申請時，都會備注建房結(jié)構(gòu)、層高以及面積等，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，私自更改也屬于違建，一旦被發(fā)現(xiàn)，極有可能面臨被強拆的風險。

4、擅自改變土地使用性質(zhì)的建筑物：

此外，占用農(nóng)業(yè)耕地也屬于違建。所謂農(nóng)用地，說直白點就是用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，一般是國家規(guī)定的，如果未經(jīng)批準則屬于違建，極有可能面臨被強拆的風險。

5、臨時建筑改建成永久性建筑：

由于人們的建房需要，可能都會搭建一些臨時建筑，但是卻私自將臨時建筑改為了永久性建筑，從而成為了擴建，自私更改建筑了，這也是屬于違建，違建的部分將會被有關(guān)部門強拆。

6、違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃：

為了農(nóng)村的發(fā)展，各地政府都會進行相應(yīng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，要是你的住房建筑違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃，也是屬于違建行為，而且會被強拆。因此在建房之前，一定要事先申請，這樣可以避免不必要的損失和麻煩。