房租沒(méi)到期想退房子怎么辦

房租沒(méi)到期想退房在一般情況下屬于租客單方面的違約行為，排除由于房東的過(guò)錯(cuò)造成的退房，如果是租客單方面的原因造成退房，需要承擔(dān)一定的違約后果，可能需要支付一定的違約金。當(dāng)然如果合同中另有規(guī)定的除外。

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

根據(jù)我國(guó)的《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

我國(guó)理論界比較一致地認(rèn)為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對(duì)這兩種性質(zhì)看法的差異，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為應(yīng)同時(shí)承認(rèn)違約金的兩種性質(zhì)，且應(yīng)以賠償性為原則，以懲罰性為例外。

由于理論界對(duì)違約金補(bǔ)償性、懲罰性兩種性質(zhì)的不同看法，造成了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如認(rèn)為違約金數(shù)額低于違約造成的實(shí)際損失時(shí)，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性;沒(méi)有實(shí)際損失或者實(shí)際損失低于約定的違約金數(shù)額時(shí)，便體現(xiàn)出懲罰性(此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)功能)。此觀念長(zhǎng)期主導(dǎo)理論界和司法實(shí)踐工作，幾乎成為審判實(shí)踐的處理原則。依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關(guān)系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點(diǎn)，缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和理論依據(jù)。

一般情況下，在租賃雙方在進(jìn)行交易時(shí)都會(huì)簽訂合同，其中應(yīng)當(dāng)對(duì)于房租未到期退房的情況有所約定，這時(shí)可以按照合同執(zhí)行。如果沒(méi)有簽訂合同，則需要租賃雙方商議解決。