公積金貸款買二手房的條件是什么

1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

公積金貸款買二手房的流程

1、貸款資格審查

借款申請(qǐng)人持本人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件以及房產(chǎn)證復(fù)印件到管理處貸款專柜進(jìn)行貸款資格的初步審查，計(jì)算可貸額度，符合貸款條件的，領(lǐng)取《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料。

2、報(bào)評(píng)估

到住房所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右可出評(píng)估報(bào)告，具體時(shí)效需咨詢所在評(píng)估所。

3、網(wǎng)簽

辦理網(wǎng)簽需買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證等到住房所在地交易中心辦理，或者由有資質(zhì)的中介第三方代為辦理。并且辦理網(wǎng)簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續(xù)。

4、貸款

公積金辦理貸款，需要相關(guān)人員到公積金管理中心進(jìn)行辦理。

需到場(chǎng)的相關(guān)人員：買方借款申請(qǐng)人及其配偶、賣方產(chǎn)權(quán)人本人。如果住房的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理。

5、過戶

過戶手續(xù)需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心(房產(chǎn)登記部門)辦理過戶。

6、放款

抵押登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關(guān)稅費(fèi)后，中心工作人員到房產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領(lǐng)取《青島市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。