如何查詢(xún)公積金貸款額度

查詢(xún)公積金貸款額度可以到當(dāng)?shù)刈》抗e金官方網(wǎng)站查詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理政策中管局公積金貸款額度的具體規(guī)定。因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶(hù)余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。一般情況下，貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

公積金貸款額度計(jì)算

1、根據(jù)賬戶(hù)余額計(jì)算

1）如果購(gòu)買(mǎi)的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不可高于公積金賬戶(hù)余額20倍，賬戶(hù)余額低于2萬(wàn)元的，將按2萬(wàn)元計(jì)算。

2）若購(gòu)買(mǎi)的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得高于公積金賬戶(hù)余額的10倍。

2、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算

這種方法與商業(yè)貸款的額度計(jì)算差不多，就是貸款額度是房子總價(jià)的一定比例，不過(guò)到底能貸多少，銀行會(huì)綜合購(gòu)房者的貸款資質(zhì)和公積金繳納等情況確定。

1）貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對(duì)的是購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2）貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購(gòu)置第二套或他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。

3、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

1）借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。

2）借款人已婚，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。

注：貸款期限按月計(jì)算。

4、根據(jù)貸款高限額計(jì)算

關(guān)于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購(gòu)房者可查詢(xún)各地住房公積金官網(wǎng)。