收樓要注意什么?

　　1、拒絕先收樓再驗(yàn)房

　　一套房子往往花費(fèi)幾十萬元甚至上百萬元，在收樓的時(shí)候如何驗(yàn)貨是每個(gè)準(zhǔn)業(yè)主都會面對的問題。新房馬上就要拿到手，興奮之余，很多問題隨著產(chǎn)生，相信很多購房者都遭遇過類似的問題。正常的收樓流程，往往是先驗(yàn)房再簽字收樓。不過，東莞開發(fā)商在實(shí)際操作中并非如此，有的開發(fā)商在收樓流程上則是采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓。

　　2、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可拒收樓

　　在發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題后，業(yè)主們一定要據(jù)理力爭，并留下證據(jù)。依據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

　　3、留意一收房留意房款商定

　　假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　4、留意二物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)

　　根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

　　5、留意四繳納契稅簽協(xié)議

　　根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。