普通住宅和非普通住宅的區(qū)別都是什么？

由于住房的形式有很多種，而住房住宅的分類也可以分為普通住宅和非普通住宅，很多購房者在購買住房的時候只知道自己購買住房是用于居住的，但是不了解自己所購買的住房是何種類型。由于購買普通住宅和非普通住宅的成本是不一樣的，所以購房者需要了解清楚普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？

1、普通住宅

我們平時所購買的用于居住的住房就是普通住宅，但是也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用的住房，普通住宅需要滿足三個條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍，購買普通住宅不用繳納增值稅，但是由于不同城市對于普通住宅的認定標準不同，所以還是要根據(jù)各自城市的政策來看。

2、非普通住宅

非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的住房，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。購買普通住宅是需要繳納增值稅的，但是由于每個城市的認定標準不一樣，所以也不是說每個城市購買非普通住宅都需要繳納增值稅，比如說一些小縣城，購買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等一線城市購買普通住宅的話，購房者就需要繳納增值稅了。

買房時要注意什么？

1、做好購房預(yù)算

不管購房者是挑挑選買普通住宅還是挑挑選買非普通住宅，在買房的時候都需要對住房附近區(qū)域的房價做好對比，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站都會給購房者一個大概的建議，但購房者輸入要購買的住房價格，戶型和地理位置的時候，就會搜索出來購房者想要購買的房子。然后購房者可以根據(jù)自己的收入和支出等實際情況來確定自己要購買多大的住房，只有在做好了買房預(yù)算之后，購房者才能挑選到適合自己的房子。

2、不要繳納定金

在購買住房的過程當中，不管是開發(fā)商還是住房賣家都會要求購房者繳納一部分的定金，那是購房者應(yīng)該知道繳納定金不是買房中必須經(jīng)歷的步驟，因此在買房的時候要爭取一步到位，直接簽訂購房合同而不要繳納定金，也不要嘗試簽訂認購書等，否則會容易受合約所牽制。

以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么，以及買房時要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購買住房的過程是很復(fù)雜的，購房者除了需要對住房類型進行了解之外，還需要了解買房相關(guān)的其他常識。在買房之前多做一些準備，對于購房者來說是有利無害的，還可以讓整個購房的順序更加順利。