房租發(fā)票的稅率是多少

房租發(fā)票的稅率：住房租賃屬于不動產(chǎn)租賃，增值稅稅率是11%，小規(guī)模納稅人按照5%征收率征收增值稅;個人出租住房減按1.5%征收，開具發(fā)票，必須按照實際適用的稅率或者征收率開具。

出租房子要交的稅費

一、分開計算

住房租賃稅所含稅項的稅率：

1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租住房占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否高于4000元。每次/月收入額不高于4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程當中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

二、合并計算

住房租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“住房租賃稅”進行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，公司事業(yè)單位出租住房等情況，又分不同綜合稅率。

1、個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

2、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

3、對于企事業(yè)單位出租住房，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。