租商鋪要注意哪些問題

1、店鋪選址。

店鋪選址是極為關(guān)鍵的，并不是隨意租一個沿街店面就可以的，要注意該店鋪地理位置的發(fā)展?jié)摿?，因為開店具有長期性、固定性等特色，店面是不可以隨意更換的，而且也不是一天兩天就能賺到錢的，需要考慮到周邊的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等因素。

2、出租人主體資格。

在租店鋪時，對于該店鋪的權(quán)屬關(guān)系一定要弄清楚，也就是要明確出租人的主體資格，要求出租方要出具本人身份證、房產(chǎn)證等證明材料，若是該商鋪有共有產(chǎn)權(quán)人，出租是需要經(jīng)過所有人同意的。

3、租賃期限。

租商鋪對于租賃期限也是要注意的，因為我國對于商鋪的租賃期限是有限制的，一個租期是不可高于20年，若高于的話，其高于部分是無效的。

4、裝修復(fù)償。

租商鋪需要對其進(jìn)行裝修才能更好開展經(jīng)營活動，而裝修不只要花費時間，更需要花費不少精力，所以需要與出租房商議好相關(guān)的裝修復(fù)償，主要是針對違約時需要對承租方裝修損失進(jìn)行適當(dāng)補償。

商場商鋪如何挑選?

1、商場商鋪的人流量大而穩(wěn)定性好的區(qū)域：有些地方雖目前人流量可以，但隨著城市大規(guī)模改造以及地段形勢變化多樣。人流昌盛、若干年后商場商鋪人氣不變的地方就有很高的價值。

2、小面積商鋪：商場商鋪近幾年城市商業(yè)模式有兩極化發(fā)展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的商場商鋪。而中小者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。

3、成長型商鋪：這類商鋪前期投入少，屬需要孵化期的產(chǎn)品，商場商鋪產(chǎn)品收益率則呈遞增形態(tài)。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。這類商場商鋪隨著市場的成熟將千金難求。屬于商業(yè)區(qū)的成長型商場商鋪既容易經(jīng)營賺取經(jīng)營成果，又有較大空間的價值。

4、“傍大款”：城商場內(nèi)的席位型商鋪因統(tǒng)一的管理、運作、推廣使商場商鋪消費者省去很多麻煩。統(tǒng)一管理的商業(yè)街區(qū)將逐步替代傳統(tǒng)商業(yè)模式成為市民購物、休閑、旅游的城市景觀的組成部分

5、有確定預(yù)期的商鋪：城市的大規(guī)模改造因道路的改變而加大風(fēng)險，或者繁華成熟的商場商鋪已被炒得熱火朝天，預(yù)期有限。挑選商場商鋪應(yīng)有超前意識，新建市場商場商鋪租金價格經(jīng)濟(jì)，加上如有接軌因素，商場商鋪今后的人氣將越來越旺，商場商鋪租金的成長空間決定商鋪的價值空間。

6、挑選原始鋪位：在租店面的時候盡可能與原始控制人簽約，因為經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手的店面無論在費用上還是以后的續(xù)約問題上都會有很大隱患。