買電梯房要怎么挑選

1、梯戶比與住宅密度。

這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房質(zhì)量的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。

住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的質(zhì)量越高。

2、水電情況。

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層業(yè)主不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。

3、消防安全。

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度高于100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。

4、物業(yè)管理。

高層住宅的業(yè)主較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。

5、戶型格局。

電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不可改變的。如果戶型有缺點，想通過改造來彌補是不太可能了。

6、樓層的挑選。

電梯房的樓層挑選上，是很多購房者都糾結(jié)的事情。每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，具體應(yīng)該怎么挑選，應(yīng)該結(jié)合自身情況。具體也可參考《購房指南：各樓層間區(qū)別還是很明顯》

電梯房的公攤面積

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。