個(gè)人急售二手房如何出售？

1、了解市場行情，向有相關(guān)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友了解如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。

2、買方看房：要想將房子賣個(gè)好價(jià)，客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程當(dāng)中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問題等。

個(gè)人出售房產(chǎn)交易流程

1、商議房價(jià)、付定金

商議房價(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

2、簽訂住房買賣合同

簽訂住房買賣合同住房買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)住房面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、住房歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3、住房付款

住房付款方式住房付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

4、住房過戶

申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料）。

個(gè)人房產(chǎn)出售注意事項(xiàng)

1、住房進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，首先需要簽訂的是購房合同，購房合同關(guān)系到日后進(jìn)行住房過戶以及房款支付的問題。合同內(nèi)要對房款的支付方法明確規(guī)定而且需要說明房款不可拖欠或是違約付款問題。合同內(nèi)其他要求涉及到過戶問題的，需要與對方口頭敘述商議并最終落實(shí)到合同的內(nèi)容中去，例如過戶中的一些費(fèi)用的繳納以及過戶后其他房款的支付。

2、簽訂合同的對象與過戶的對象應(yīng)該是一個(gè)人，而不是他人代簽或是夫妻中的另一方簽訂，如果夫妻需要過戶出來兩個(gè)房產(chǎn)證就可以誰簽都可以了，如果不是過戶兩個(gè)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫誰的名字就由誰簽購房合同。這樣可以避免過戶后房款沒有辦法全部收回產(chǎn)生糾紛。