全款買二手房過戶要多久

二手房買賣需要辦理的手續(xù)比較多，當(dāng)前由于二手房市場缺乏規(guī)范管理，經(jīng)常會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛。事實(shí)上只要掌握二手房交易流程還是比較簡單的，在辦理過程當(dāng)中過戶是非常關(guān)鍵的步驟，下面為大家介紹全款買二手房過戶要多久。

一、全款買二手房如何過戶

1、首先買方要對住房的整個現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況有所了解，賣家要提供合法的證明材料，包括住房產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其它相關(guān)證件。

2、如果你購買的是90平米以下，且你是 次購房的話，契稅1%;90至140平米契稅1.5%;140平米以上3%;產(chǎn)權(quán)證或者原購房不滿5年的話，5.5%的營業(yè)稅，1%個人所得稅;滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi)，5元印花稅票;

3、簽協(xié)議要仔細(xì)研究合同

中介公司與買賣雙方要分別簽訂協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)住房的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。通常情況下，合同內(nèi)容中要標(biāo)明所售住房的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房價的2.4%。

4、買方辦理住房權(quán)證

買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的住房權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按住房買賣成交價的3%交付土地出讓金。辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到住房所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦住房權(quán)證。(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《住房權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。)二手房交易步驟大概就是這樣。

5、過戶結(jié)算。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣住房鑰匙交與買方。

二、全款買二手房過戶要多久

簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

以上是關(guān)于二手房過戶的相關(guān)介紹，大家在辦理過程當(dāng)中，要注意提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，通常在交完契稅后，就可以辦理過戶手續(xù)了，整個過程一般不高于一個月。