全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要多久

二手房買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)比較多，當(dāng)前由于二手房市場(chǎng)缺乏規(guī)范管理，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛。事實(shí)上只要掌握二手房交易流程還是比較簡(jiǎn)單的，在辦理過(guò)程當(dāng)中過(guò)戶(hù)是非常關(guān)鍵的步驟，下面為大家介紹全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要多久。

一、全款買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)

1、首先買(mǎi)方要對(duì)住房的整個(gè)現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況有所了解，賣(mài)家要提供合法的證明材料，包括住房產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其它相關(guān)證件。

2、如果你購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下，且你是 次購(gòu)房的話，契稅1%;90至140平米契稅1.5%;140平米以上3%;產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房不滿(mǎn)5年的話，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅;滿(mǎn)5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi)，5元印花稅票;

3、簽協(xié)議要仔細(xì)研究合同

中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方要分別簽訂協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。通常情況下，合同內(nèi)容中要標(biāo)明所售住房的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.4%。

4、買(mǎi)方辦理住房權(quán)證

買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的住房權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%交付土地出讓金。辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到住房所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦住房權(quán)證。(目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》，只在《住房權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。)二手房交易步驟大概就是這樣。

5、過(guò)戶(hù)結(jié)算。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)住房鑰匙交與買(mǎi)方。

二、全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要多久

簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。

以上是關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)介紹，大家在辦理過(guò)程當(dāng)中，要注意提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，通常在交完契稅后，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，整個(gè)過(guò)程一般不高于一個(gè)月。