城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢？續(xù)期交稅稅率是多少

一般情況下，我們買的商品房都是有年限的，也就是說商品房土地證會到期，我們平時說的住房產權只是附著在土地面上的住房住宅，而土地是屬于國家的，購房者只擁有徒弟的租用權限。說到城改房，下面我們就來說一下城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢？以及城改房土地證到期后續(xù)期交稅稅率是多少？

城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢

１、根據國家計委、司法部《關于調整公證服務收費標準的通知》：證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收。２０萬元以下的按２％收??；２０萬元—５０萬元部分按１．５％收取；５０萬元—１００萬元部分按１％收??；１００萬元以上部分按０．５％收??；低收費２００元。

２、城改房繼承協(xié)議需要公證，繼承協(xié)議進行公證需要繳費，住房作為遺囑被繼承，符合法律的規(guī)定，所以繼承的過程也要按法律的規(guī)定依法進行，將住房繼承進行公證可以減少許多不必要的麻煩，公證按規(guī)定需要繳納一定的費用。

３、一般而言，公證費是住房評估值的２％，正常過戶就不需要。如果城改房沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，而繼承不用交。繼承的房子如果想賣，就要交全部房款的２０％的個人所得稅，如果正常過戶的話且高于五年就不用，有的話也不用這么多，按房款差額的２０％或房款的１．５％或１％而定。

城改房土地證到期后續(xù)期交稅稅率是多少

１、由于城改房住宅土地使用權多為70年，量大面廣的使用權到期問題，將會在幾十年后集中出現，沒有續(xù)期的相關具體方案，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。商品房土地證需要續(xù)期的，應當依照相關規(guī)定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，并辦理登記。

２、但是土地使用權如何自動續(xù)期問題卻不可無解，這牽涉到了即將出臺的房地產稅，不應該再模棱兩可了。

３、現有的商品房價格中，已經包含了直接針對房地產征收的多種稅費基金，其中包括房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等，當然還有來自于房地產的營業(yè)稅、公司所得稅等。

總而言之，一般而言，公證費是住房評估值的２％，正常過戶就不需要。如果城改房沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，而繼承不用交。以上就是小編對城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢？以及城改房土地證到期后續(xù)期交稅稅率是多少常識的整理，希望以上內容可以幫到你。