北京二手房個稅怎么收

北京二手房的個稅在征收的時候是按情況進行征收的，對于住房轉讓的個人，如果可以提供完整準確的有關憑證，可以準確計算出應納稅額的，可以采取查證征收就是依照應納稅額的20%計征個人所得稅，如果納稅人未能提供完整準確的有關憑證，不可準確計算應納稅額的，應該采取核定征收稅率暫定為計稅價格的1%，對于個人轉讓現有住房并且現有住房轉讓兩年內的應該按市場價重新購房的納稅人，其繳納的個人所得稅應該是重新購房的價值，可全部或部分予以免稅。

個人重新購房金額大于或等于原有住房銷售額的，需要向所在地稅部門申請金額全部退還，購房金額小于原有住房銷售額，是按照現房先購住房占有原售房比例，向地稅部門申請同比例退稅。

北京二手房交易流程

1、買賣雙方互相了解。買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、住房買賣合同的簽訂。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、提交產權審查申請。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、貸款手續(xù)辦理。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、其他事項交付。買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。