二手房的契稅和個稅是買方交還是賣方交

二手房的契稅是由買方交的，契稅由不動產(chǎn)的接收方交納。而二手房的個稅是由賣方交的，個稅來源于房子的增值部分，所有是賣方的稅費，不過如果符合條件個稅是可以減免的。在實際交易中，稅費是買方交還是賣方交主要還取決于雙方的交涉。

二手房過戶需要什么手續(xù)

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。簽訂二手房購房合同，在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后就可以簽合同過戶。

買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。提出過戶申請，買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。

將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。

2、費用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃?xì)赓M用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。