辦理住房抵押貸款需要知道什么?

在辦理抵押貸款之前，借款人需要了解銀行對(duì)住房的要求、征信、個(gè)人綜合要求、還要提供抵押貸款材料等。具體如下：

住房抵押貸款對(duì)住房的要求

住房抵押貸款對(duì)住房是有所要求的，并不是所有住房都能滿足抵押貸款的要求。

1、住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。首先住房得是清白之身，沒有在本次貸款之前做過認(rèn)可抵押貸款，并且住房的產(chǎn)權(quán)需清晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通，也就是說住房不可僅僅只有作為居住的價(jià)值。

2、房齡加上貸款期限不可高于40年。

3、抵押住房未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

所抵押的住房不可是拆遷房，而且住房應(yīng)該有它自己的“身份證”.

住房抵押貸款對(duì)住房所有人也是有要求

1、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力。

2、沒有違法的行為和逾期還款記錄。

3、可以提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

申請(qǐng)住房抵押貸款需要提供的材料

借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 帶上這些材料及證明可以免去你來回奔波的痛苦。

申請(qǐng)住房抵押貸款的額度、利率及還款方式

(1)想必有很多人會(huì)有疑問，我到底可以貸款多少呢?房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不高于房產(chǎn)評(píng)估值的60%.

(2)住房的貸款利率也是有所不同的。首套房貸款利率一般都是按照央行基準(zhǔn)貸款利率，如果是二套房貸款利率就會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)上浮。

(3)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有兩種：等額本息還款、等額本金還款。

等額本金是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ,然后逐月減少，越還越少。

等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。