普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有哪些要求

1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)。

2、單套住房建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)。

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。

4、普通住宅不等同于普通住房，普通住宅一般是泛指整幢樓。所以普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是泛指整幢樓的標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買房子要注意哪些問題

1、不要輕易交付定金：要在最終確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

2、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳：要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因?yàn)橹袊?guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)的。

3、注意“精裝房”究竟精不精：精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。

4、一定要看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，要注意到查驗(yàn)五證(即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。

5、注意合同的空白處：一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些挑選性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

6、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。要將墻體、地面、頂棚平直度，廚房、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進(jìn)行必要的約定。