上海二手房網(wǎng)簽需要什么材料

1、買方：夫妻雙方的身份證戶口本結婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網(wǎng)簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章。借款人提供學歷證或者學位證。如離異需提供離婚證如喪偶需提供喪偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產證明。

2、賣方：夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產證復印件含原購房協(xié)議，如離異需提供離婚證和財產判決書。如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書住房核驗申請表住房核驗委托書。

3、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，由經紀機構負責打印網(wǎng)簽合同文本;買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的。

上海二手房網(wǎng)簽注意事項

1、查驗賣房者的房產證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼

網(wǎng)簽時，購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

5、雙方約定好違約責任

例如：買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金;若因賣方責任而造成買房未能按時過戶，則買方有權退房;賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金。