房產(chǎn)交易中的“縮水”陷阱有哪些？

一、住房面積“縮水”

住房面積縮水是住房交易中普遍的陷阱之一，所以一定要在合同中約定清楚，不論是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。當(dāng)住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定就可以遵從約定;面積偏差比例在3%以內(nèi)且無約定的，雙方據(jù)實結(jié)算;偏差高于3%的，購買者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

二、住房“縮水”

住房的也可能出現(xiàn)“縮水”現(xiàn)象，實際與合同中的不符，從法律上來說，這屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果想要防范這種現(xiàn)象的發(fā)生，那就好在合同中明確違約責(zé)任和違約金數(shù)額，以免當(dāng)糾紛產(chǎn)生時蒙受損失，不過要提醒大家的事，違約金數(shù)額一定要根據(jù)實際情況制定，因為你是無法拿到高于實際損失的違約金的。

三、規(guī)劃“縮水”

有一些購買者在購房時，會遇見住房周邊有一些新的規(guī)劃項目正在實施，售房者一般都會把這些寫入合同當(dāng)做住房，可是實際上到了后期，周邊的規(guī)劃并不符合合同中的描述，這就是規(guī)劃“縮水”。如果想要避免這種情況出現(xiàn)，那就要細(xì)化補(bǔ)充條款避免規(guī)劃“變樣”，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金，以此下降售房者違約的可能性。

四、配套設(shè)施“縮水”

許多購房者在簽合同時往往只關(guān)注住房情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，造成糾紛不斷。小編在這里提醒大家，好將配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)，對配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，包括住房的交付時間、權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象，以及住房的配套設(shè)施具體細(xì)節(jié)等。

五、年限“縮水”

有許多買購房者不太清楚土地使用年限和住房使用年限的具體區(qū)別，土地使用年限一般是70年，但是二手房已經(jīng)經(jīng)過了多年的使用，因此年限不會是70年。所以，購房者買房后，對該住房所享有的使用年限應(yīng)為原