還房貸用什么方式比不錯(cuò)

目前還房貸的方式主要有等額本金還款和等額本息還款，具體挑選哪一種還款方式更為有利，不可一概而論，應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行挑選。

1、貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此前期還款壓力會(huì)比較大。對(duì)于剛剛工作不久的買房人來(lái)說(shuō)，不妨挑選等額本息的還款方式以緩解當(dāng)前的生活壓力。對(duì)于收入高且還款壓力不大的家庭，此類人群挑選等額本金的方式比較合適。

2、貸款期限、金額和利率相同的情況下，按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式相對(duì)等額本息會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。如果想要節(jié)省貸款利息的用戶可以考慮挑選等額本金。

還房貸的方式有哪些

1、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。通俗地說(shuō)就是先還利息再還本金，相對(duì)于等額本金還款付出的利息更多。非常適合收入比較穩(wěn)定的，這也是最通俗最普遍的房貸還款方式。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。如果手頭有多余的錢財(cái)沒(méi)什么投資項(xiàng)目，可以使用這種方法。這是比較普遍的房貸還款方式。

3、一次還本付息

此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

4、等額遞增和等額遞減

這兩種房貸還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本

貸款人通過(guò)和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。

6、本金歸還計(jì)劃

貸款人經(jīng)過(guò)與銀行商議，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不高于12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。