購房合同的作用

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，這種不可抗力才可以免除開發(fā)商延期交付住房的責任，也就是說免責。

如果不是這種情況，就不可約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不可解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。

簽購房合同要注意什么

1、注意注明計價方式與房款

在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明住房的單價和總價，同時別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

2、注意房產證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。

3、注意明確退房責任

購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些資金來進行住房裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、注意明確逾期交房的違約責任

交房時間一般也會在購房合同中注明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。

5、注意確認物業(yè)管理事宜

在簽訂購房合同的時候，也要確認并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。