貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？買房子房產(chǎn)證一般多久能下來

如今高額的房價讓很多普通家庭感到無力承受，但還是有很多家庭頂著壓力貸款買房，也只是為了給自己一個溫馨的家，一個屬于自己的港灣。那么貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？買房子房產(chǎn)證一般多久能下來？相信這也是很多家庭比較關(guān)心的問題，畢竟房產(chǎn)證是房產(chǎn)的重要證件之一，也是保障我們自身的利益。

貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎

1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、住房預(yù)售許可證、住房銷售許可證、住房驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。

2、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、住房銷售合同、住房抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、住房維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將高于1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都高于1萬元）。

3、大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

4、房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個月內(nèi)辦理；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理。

買房子房產(chǎn)證一般多久能下來

1、很多買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請.

2、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦理時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，時間不得高于兩年。

3、假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

4、此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

綜合上述文章，無論是現(xiàn)房或是期房、又或是哪種付款方式都有房產(chǎn)證，只不過由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。以上是貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？的介紹。