期房貸款后可以退房嗎

1、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成需要申請(qǐng)退房，并且開(kāi)發(fā)商存在違約行為的話，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。

2、一般期房已經(jīng)備案的話，沒(méi)有特殊原因，原則上已經(jīng)想要退的住房已經(jīng)在房管局備案就不可退換。

3、如果住房買賣雙方商議一致，即使是住房貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。如果住房開(kāi)發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。

買房退房的情況有哪些

1、面積偏差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對(duì)值高于3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同

3、住房質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

4、住房存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

5、無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

6、無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

7、逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

8、一房多賣。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開(kāi)發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

9、逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。