樓盤的預售證多久能下來

樓盤的預售證要30天才能下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

購買沒有預售許可證的樓盤有什么風險

1、面臨單方毀約，合同無效的風險

購房者最終無法收房或者需要維權(quán)而向法院提起訴訟時，合同很大可能會被法院宣告無效，因為建立在違法售、買基礎上的合同本身就是不合法行為，購房者力單勢薄，無力回天。開發(fā)商也可能在面對房價飛漲的情況下，毀約，私自漲價，宣揚無證銷售，合同無效，然后退回房款、收回住房，二次出售。

2、開發(fā)商攜款潛逃，人財兩空

一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的質(zhì)量問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

3、工程爛尾的風險

開發(fā)商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續(xù)工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

4、無法驗收、無法辦證的風險

如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣的風險

由于未取得《預售許可證》，購房者所購住房并不呢個在在房產(chǎn)登記機關(guān)進行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風險就大大增加。