住房預售證查詢網站有哪些

住房預售證查詢的網站目前只有當?shù)氐姆抗芩W站。上網登錄當?shù)氐姆慨a網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。如果不會或無法上網，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。也可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。

住房預售的條件是什么?

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售住房的前提是房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售住房給預購人。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

沒有預售證的房子能買嗎?

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書。

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除。

開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據(jù)規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。