文章摘要: 買(mǎi)房和裝修都是一生中很重要的大事,而驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)妥則會(huì)給后續(xù)的收房帶來(lái)大麻煩,即使勉強(qiáng)收房,之后裝修要彌補(bǔ)住房自身的缺點(diǎn)這也會(huì)十分惱人。因此驗(yàn)房須知一些常識(shí)才能盡可能避免這些煩惱的產(chǎn)生。驗(yàn)房須知哪些事情呢?本文小編詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。驗(yàn)房須知之驗(yàn)房前工作
買(mǎi)房和裝修都是一生中很重要的大事,而驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)妥則會(huì)給后續(xù)的收房帶來(lái)大麻煩,即使勉強(qiáng)收房,之后裝修要彌補(bǔ)住房自身的缺點(diǎn)這也會(huì)十分惱人。因此驗(yàn)房須知一些常識(shí)才能盡可能避免這些煩惱的產(chǎn)生。驗(yàn)房須知哪些事情呢?本文小編詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
驗(yàn)房須知之驗(yàn)房前工作:
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目必須經(jīng)驗(yàn)收合格后業(yè)主才能收房。有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目后會(huì)頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》,這五個(gè)證明是業(yè)主拿房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示的,缺一樣業(yè)主可堅(jiān)決拒絕拿房。
驗(yàn)房須知之開(kāi)始驗(yàn)房:
業(yè)主查看“三書(shū)一證一表”時(shí),還要注意看這些文件上關(guān)于所交付住房的信息是否和購(gòu)房合同中一致,證件齊全且各方面信息一致才可簽字拿房。為了避免拿房后產(chǎn)生的一系列其他問(wèn)題,小編建議大家查看完開(kāi)發(fā)商出示的相關(guān)證明后再實(shí)地驗(yàn)房,驗(yàn)房滿意后簽字收樓。
驗(yàn)房時(shí)要帶筆、紙、卷尺、直尺、照相機(jī)、刀片、盛水容器、塑料袋、錘子等。驗(yàn)房主要做以下內(nèi)容:查看房號(hào);檢驗(yàn)可視監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行;檢驗(yàn)住房是否有裂縫,如果有裂縫要拍照并且記錄下裂縫情況,同時(shí)可測(cè)量裂縫大小,如果裂縫和墻角呈45度斜角或和橫梁垂直,說(shuō)明住房下沉,這是非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題;之外,看室內(nèi)承重墻是否有裂縫。
對(duì)于住房地面和頂層滲水情況,要觀察住房墻壁是否有起泡、變色、脫皮的情況,一般滲水后就會(huì)留下這些痕跡,這時(shí)還要觀察衛(wèi)生間、廚房的管道是否有漏水痕跡,一般下過(guò)大雨之后去驗(yàn)房比不錯(cuò),這時(shí)候是否漏水、滲水都能看得清。衛(wèi)生間還應(yīng)打開(kāi)水龍頭看水是否可以順利流向排水口。
下面檢驗(yàn)強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米,距離不夠?qū)?lái)會(huì)影響電視的收看效果。提到測(cè)量距離,千萬(wàn)別忘了測(cè)量層高,層高是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)投機(jī)的地方,層高太矮住在里面會(huì)讓人覺(jué)得壓抑。
檢驗(yàn)室內(nèi)所有的門(mén)窗,看看開(kāi)關(guān)是否靈活,目測(cè)門(mén)窗與門(mén)框、窗框之間的銜接是否平行,關(guān)上門(mén)窗之后隔音效果怎么樣。
檢驗(yàn)衛(wèi)生間的電源插座是否是防潮的,洗手盆上方不該有插座。拉開(kāi)電閘時(shí)看看室內(nèi)所有的電源是否都有電,斷開(kāi)電閘看看是否室內(nèi)全部斷電。
以上就是驗(yàn)房的大概程序,詳細(xì)的大家可以實(shí)地多看看,多看總比少看的好,室內(nèi)的每一個(gè)地方都仔細(xì)查看,記住拍照留證,最終找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。
溫馨提示:關(guān)注我們資訊還有更多驗(yàn)房須知告知哦!
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