完整購房合同要怎么寫？簽訂合同時需注意什么？

大家在進行房產(chǎn)交易的時候，都會簽訂購房合同，大家不要小看合同，其中的合法條款是具有法律效益的，當交易出現(xiàn)糾紛的時候，其中的條約就會作為重要的參考來決定彼此的責任，所以在商議合同的一些細節(jié)條款的時候一定要注明清楚，以免出現(xiàn)文字游戲造成的糾紛。今天小編就來講一講完整購房合同要怎么寫？簽訂合同時需注意什么？

完整購房合同要怎么寫？

1、合同雙方當事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。住房的價格及付款時間約定。交房期限。賣方應在某日期之前，將住房交付買方。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設施和維修標準。

3、權利擔保。賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

簽訂合同時需注意什么？

1、使用規(guī)范的住房買賣合同

購房者在簽合同時首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應當挑選建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、看清違約條款

購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在住房交易過程當中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

3、補充協(xié)議需謹慎

在簽署合同后，可能會存在住房面積、產(chǎn)權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節(jié)問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協(xié)議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。

以上就是小編今天打來的關于完整購房合同要怎么寫？簽訂合同時需注意什么的全部內(nèi)容，雖然上面大概介紹的編寫合同的主要注意地方，但是實際當中每個交易的情況都有差異，大家要靈活應對，根據(jù)自己的情況酌情改變合同內(nèi)容，詳細的加入補充協(xié)議，并且規(guī)范合同的書寫，希望以上內(nèi)容能幫助大家。