提前還公積金貸款可以用公積金余額嗎

根據(jù)住建部規(guī)定，公積金提前還款可以提取余額。公積金貸款提前還款可分為一次性提前還清、部分提前還款兩種方式。要注意的是，上述兩種提前還款方式，如果貸款人有主貸人和次貸人，則會(huì)優(yōu)先扣除主貸人名下的公積金賬戶余額，不足的部分再?gòu)拇钨J人公積金賬戶余額里扣除。

提前還款要注意什么?

1、了解清楚自己目前的還款情況。

正如上面所說(shuō)，并不一定你就適合提前還款，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款是劃不來(lái)的。

2、提前還款罰息規(guī)定。

目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

3、是否有更好的理財(cái)渠道。

在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，挑選用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)省下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但要注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

提前還款適合哪些人?

1、等額本息還款不久。

如果購(gòu)房者是挑選的等額本息還款方式，那么在合適的時(shí)候挑選提前還款就比較適合，沒(méi)有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。而另外一種還款方式，等額本金，沒(méi)有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

2、公積金月繳存高。

如今很多人都是有交個(gè)人公積金的，所以貸款的時(shí)候就會(huì)挑選公積金貸款的方式，這種方式貸款買房比較劃算，公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

3、房貸利率處于上浮中。

雖然現(xiàn)在的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。