二手房貸款銀行何時放款？二手房貸款辦理注意事項？

買新房和二手房是不一樣的，新手房直接到銀行去貸款就可以了，買二手房也是我們需要帶到銀行去辦理貸款，而是在辦理的過程當中需要很多的手續(xù)，是大家要了解的，畢竟手房房子貸款也是人們需要了解的問題之一，特別是對于買方和賣方來說最擔心的就是過戶和放款的問題。那么小編就來告訴你二手房貸款銀行何時放款？二手房貸款辦理注意事項？

二手房貸款銀行何時放款

二手房放款的時間每個銀行放款的時間不同，放款的時間也是根據(jù)貸款人的情況來決定，所以貸款人不同放款時間也會有所差異，從貸款到放款流程走完大概需要30－50天的時間。

二手房貸款辦理注意事項

1、注意二手房房齡：銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個人征信良好：購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以有購房計劃的購房者保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

3、所購住房產(chǎn)權要明晰：二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權不明居多。所以買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過程當中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬：在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

5、貸款資料要真實、完整：貸款資料的真實性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

通過小編為我們介紹的二手房貸款銀行何時放款？二手房貸款辦理注意事項？我們對于二手房的問題有了一些了解，不管你是買方還是賣方，我們一定要去了解清楚相關的事宜，畢竟房子國王之后，房子就已經(jīng)不再屬于我們了，我們要了解放款的時間，這樣我們才可以做出更好的決定，避免在教育的過程當中因為一些小事而鬧得不愉快。