買期房如何實(shí)地考察項(xiàng)目

1、提前下車，步行至項(xiàng)目處提前下車可以了解、觀察到該項(xiàng)目周圍的環(huán)境和一些基礎(chǔ)設(shè)施，我們居住房周圍的設(shè)施和環(huán)境如何對我們居住質(zhì)量有很大的影響。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。

2、觀察工地的大門，一般情況下，項(xiàng)目工地都會用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但也會有可以進(jìn)出的大門，這些進(jìn)出的大門有很大的概率會是以后小區(qū)的大門。觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進(jìn)出的便利性。

3、項(xiàng)目工地內(nèi)部的物料堆放是否整齊物料堆放的整齊與否，反映著一個施工隊(duì)的素質(zhì)。一個注重素質(zhì)的施工隊(duì)是不會忽視這個細(xì)節(jié)，將施工料隨處亂丟，如果施工項(xiàng)目地沒有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率也會下降；如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來住房的質(zhì)量問題了。

4、小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，樓棟位置在項(xiàng)目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

5、看配套設(shè)施是否齊全，房子的配套設(shè)施對于生活質(zhì)量有著很大的影響。廣告中還有綠化、物業(yè)、熱水等許多承諾，在簽合同時，千萬別忘了這些內(nèi)容。

6、看環(huán)境，居住的環(huán)境是會影響居住者的心情，對居住者的生活水平也會提高。作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、價格優(yōu)勢：

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計(jì)優(yōu)勢：

房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設(shè)計(jì)的就可以通過購買期房的方式來達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)住房。

3、挑選豐富：

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。