為什么買期房不買現(xiàn)房

1、期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

2、期房有利于挑選戶型、位置。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有住房都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的挑選余地。

3、期房有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

買期房注意事項

1、審查房企資質(zhì)：

買期房不同于買現(xiàn)房，買現(xiàn)房你還可以現(xiàn)看現(xiàn)買，但是買期房就不行了，因為期房還在建造中。因此買期房時，購房者最好挑選高資質(zhì)的房企，因為房企資質(zhì)越高，其開發(fā)能力往往越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發(fā)資質(zhì)較低，就易出現(xiàn)爛尾樓。

2、是否允許銷售樓房：

房地產(chǎn)行業(yè)雖然魚龍混雜，但是，也是有國家相關部門在監(jiān)管著的。也就是說，并非所有的開發(fā)商都有銷售樓房的資格，因此購房者買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房?如果開發(fā)商沒有銷售樓房的資格，那么購房者即便與之簽了購房合同也是無效的。

3、別全款買期房：

當然了，這一般都是有錢人在買房時會這樣做，畢竟一般購房者都是沒錢全款付清的。一般來說，如果你挑選全款買房，開發(fā)商往往會給予很大的優(yōu)惠，對此，買現(xiàn)房時不妨為之，但買期房時最好不要一旦開發(fā)商無法按時交房，那么購房者難以維權。

4、找準買期房時機：

找工作需要尋找好的時機，買房同樣也是需要找到一個好的購房時機，尤其是買期房，建議可在開發(fā)商已經(jīng)動工的基礎上去購買。此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)，如果僅憑設計圖就去買期房，那么購房者很可能吃大虧。

5、別輕易簽預售合同：

在購買期房的時候，開發(fā)商為了留住購房者，于是往往會對你說，簽訂預售合同吧?對于預售合同，購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關補償標準。

6、退房退款條件：

買現(xiàn)房，你可以不約定退房條件，畢竟現(xiàn)房大多都是看過實房的，但是買期房就一定要約定退房條件了。由于期房的不確定性因素太多，比如住房質(zhì)量、樓盤規(guī)劃、住房面積，所以購房者一定要與開發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預售合同中，從而保證自己的權益。