買(mǎi)二手房交哪些稅和費(fèi)

1、契稅：

房產(chǎn)面積在90平及以?xún)?nèi)的需要繳納1%，高于90平但是小于144平的需要繳納1.5%，房產(chǎn)面積高于144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3%。

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元。

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。

買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、買(mǎi)房前要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚住房的權(quán)屬，確保住房的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清住房是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該住房。

3、要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”的規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到住房所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

4、要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱(chēng)建筑面積)。弄清住房的年限，看清建筑面積和住房的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無(wú)私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察住房周?chē)h(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清理等情況。

6、住房本身的抵押情況和是否有被法院查封;住房交易過(guò)程當(dāng)中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過(guò)戶(hù)等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何避免中介吃差價(jià)。

7、由于上家交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就住房質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

8、為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，待交易雙方完成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。