買(mǎi)二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算

1、契稅：購(gòu)買(mǎi)首套房90平米以下的普通住宅，契稅為住房總價(jià)的1%;90到140平方的普通住宅，契稅為住房總價(jià)的1.5%。

2、增值稅：購(gòu)買(mǎi)2年以下的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅收取住房總價(jià)的5.6%，購(gòu)買(mǎi)高于2年的普通住宅，可免增值稅;

2、個(gè)人所得稅。按總房款的1%計(jì)算，房子屬于賣(mài)方唯一房產(chǎn)且居住滿五年的話，可免征。

買(mǎi)二手房的手續(xù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方溝通聯(lián)系

購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，首先要取得跟賣(mài)家的聯(lián)系，這樣購(gòu)房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購(gòu)房者先把住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房

購(gòu)房者在確定要買(mǎi)房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢驗(yàn)住房的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買(mǎi)到存在問(wèn)題的二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看住房主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，住房的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了住房?jī)?nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向

經(jīng)過(guò)購(gòu)房者對(duì)房子的一番了解之后，如果購(gòu)房者覺(jué)得這套房子符合自己的購(gòu)房需求，那就可以跟賣(mài)家商議二手房交易的具體內(nèi)容了。商議二手房交易的主要內(nèi)容包括住房?jī)r(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽購(gòu)房合同

買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)交易商議達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同了，簽購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，購(gòu)房者也可以挑選跳過(guò)這一步驟，直接簽購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸款

如果購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在簽完購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款額度跟二手房的評(píng)估值有關(guān)，二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)

購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。不是所有的房子都能辦理過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門(mén)就會(huì)拒絕買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

7、進(jìn)行住房交接

住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到購(gòu)房者名下，最后一步就是進(jìn)行住房交接了，交接住房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意跟賣(mài)家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。