買的二手房未滿兩年交易稅費是多少？購買二手房注意事項？

眾所周知買二手房如果不滿兩年的話，需要繳納不少的費用，但是同時購買二手房相比新房價格更實惠，并且也吸引了不少的購房者，為了大家在交易過程當中減少額外的支出，我們需要知道哪些費用是買方承擔，哪些費用是賣方承擔。那么小編就來告訴你買的二手房未滿兩年交易稅費是多少？購買二手房注意事項？

買的二手房未滿兩年交易稅費是多少

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

購買二手房注意事項

1、產權交易是否受限制。

購房者在購買二手房時，需注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

2、共有人是否同意出售房產。

現在很多住房的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該住房的共有人是否同意出售房產。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

3、房產是否已經出租。

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對于已經有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購住房是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

4、住房的土地使用性質。

住房的產權問題還包括了該住房的土地性質如何，并不是所有的房產都是可以上市交易的，現在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產權住房（又稱小產權住房）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

以上是小編介紹的買的二手房未滿兩年交易稅費是多少？購買二手房注意事項？其實繳納費用不管是買方還是賣方都應當承擔自己繳納的部分，畢竟這些費用相對來說比較多的。買二手房細節(jié)你要是不懂的話，這些細節(jié)你一定要重視起來。