二手房網(wǎng)簽的流程

二手房網(wǎng)簽流程包括準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)網(wǎng)簽、提交資料并領(lǐng)取合同，審核一般需5天，不同貸款方式過(guò)戶時(shí)間有差異。網(wǎng)簽時(shí)要注意審查住房預(yù)售證、采用標(biāo)準(zhǔn)合同、權(quán)利義務(wù)對(duì)等、規(guī)范付款方式及確認(rèn)交房日期。

1、首先雙方準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，如買賣雙方的身份證、戶口本、電子文件及買賣合同等。

2、然后帶上資料，到房管局申請(qǐng)網(wǎng)簽，領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、提交填寫好的網(wǎng)簽申請(qǐng)表及資料。

4、工作人員受理核實(shí)后會(huì)出具網(wǎng)簽合同即可。注意網(wǎng)簽后，要及時(shí)申請(qǐng)交易價(jià)格。

二手房網(wǎng)簽審核一般要幾天

二手房網(wǎng)簽審核一般要5天左右，不過(guò)地方不同可能會(huì)有所差別，全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶。

網(wǎng)簽要注意什么?

1、審查住房是否具有預(yù)售許可證。如果住房有了預(yù)售證許可證，一定程度上就說(shuō)明住房也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，需要多加注意。

2、采用統(tǒng)一印制的住房買賣合同。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎，否則就會(huì)容易引起糾紛。

3、雙方的權(quán)利與義務(wù)要對(duì)等。有一些合同文本事先已填寫好，甚至還有一些補(bǔ)充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、規(guī)范住房買賣的付款方式。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。所以，購(gòu)房者一定要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

5、確認(rèn)交房的日期。資金不足而延期交房是常有的事，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對(duì)方不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。