二手房網(wǎng)簽流程

二手房網(wǎng)簽流程涵蓋合同商議、信息錄入、簽字生效、納稅補(bǔ)交、轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)，過戶時(shí)間因交易方式和貸款類型而異，簽訂合同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)狀況、合同文本、雙方權(quán)利義務(wù)及交房日期等細(xì)節(jié)。

1、買賣雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款商議一致。

2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持住房所有權(quán)證和身份證件在服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約。

3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容。

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買方。

5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字后，合同依法生效。

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房所有權(quán)證。

二手房子網(wǎng)簽需要多久才能過戶

一般二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款交易的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

二手房網(wǎng)簽合同要注意哪些事項(xiàng)

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況

買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛撟》坑袩o被法院查封、有無被抵押。還有一定要看該住房有沒有住房共有人，如果該住房有其他的共有人，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂住房買賣合同。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽的同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

4、確認(rèn)交房日期是否確定

購房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要注意，在合同上準(zhǔn)確的寫出，“某年某月某日”，并注明賣方不可按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。