樓盤的尾盤為什么便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，就會通過降價來進行促銷。所以此時挑挑選買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

尾盤有哪幾種類型

1、自然尾盤

這是最普遍的尾盤形成方式，項目收尾，人氣漸漸趨淡，信心傳播由硬性廣告轉向軟性信譽。一般在25%以內(nèi)，大都是處于清盤狀態(tài)的項目單位。

2、產(chǎn)權尾盤(糾紛尾盤)

這類尾盤的產(chǎn)生有其自身的特殊性，是因為產(chǎn)權關系的轉移和變化而產(chǎn)生的積壓。由于這類尾盤都有一定的數(shù)量，銷售權分離極易造成惡性競爭，打價格戰(zhàn)，這種尾盤對開發(fā)商存在一定威脅。但是對準備買房的人來說，可以花更少錢坐收漁翁之利。

3、自留尾盤

很多開發(fā)商一開始銷售勢頭猛，產(chǎn)生奇貨可居的思想念頭，就趕緊把一些好的單位、總價高的單位保留下來，當市場回落或競爭壓力增大，立即形成積壓。

4、炒空尾盤

項目中高端產(chǎn)品由于過度炒作，價格已經(jīng)高于了心理預期的門坎時，這部分產(chǎn)品被“泡沫”所圍合的水汽束之高閣。

5、“誤診”尾盤

這類尾盤的出現(xiàn)主要是由于營銷策劃偏離和失誤，如項目盲目炒作項目定位出現(xiàn)較大偏差，銷售計劃失控，入市時機把握不準，客戶群體界定過寬或過窄，造成廣告?zhèn)鞑メ槍π圆粡?，消費者購買欲望不足。

6、“延遲”尾盤

房地產(chǎn)是屬于投資大，周期長，回報慢的行業(yè)。如果發(fā)展商實力不濟，沒有充裕的資金來保障工程的順利進行，以至于出現(xiàn)延緩交樓而影響銷售的進度。這類項目在社會上負面影響較深，盤活難度較大。所以一般挑選品牌開發(fā)商尾盤是相對明智的，大品牌資金雄厚，保障完善，對于工程項目不會偷工減料。