外地人在上海買房條件2021

外地人在上海買房，不可以個(gè)人為單位，也就是說外地人必須是已婚并提供結(jié)婚證才可以在上海買房;從買房之日起的前三年，外地人必須在上海市連續(xù)繳納5年以上的社保或個(gè)人所得稅，并提供繳納證明才可以購房?！　?/p>

上海買房注意事項(xiàng)有哪些

(1)要認(rèn)真審查開發(fā)商的資質(zhì)

在我們買房之后必須要經(jīng)歷的程序是辦房產(chǎn)證，只有這樣，住房的所有權(quán)才在自己手上，所以，在我們簽合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

(2)要認(rèn)真研讀合同范本

采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎大意。

(3)要仔細(xì)審查雙方的權(quán)利與義務(wù)

要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

(4)住房面積

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

(5)要注意交房日期

在生活中延期交房是我們經(jīng)?？梢钥吹降?，因?yàn)檫@樣，開發(fā)商會(huì)使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言來混淆視聽，這時(shí)，你就需要一定要將交房日期明白規(guī)定至“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。這樣，避免如果沒有按時(shí)交房出現(xiàn)一系列的紛爭。

(6)可以修改合同條款

在簽合同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，如果開發(fā)商不同意，而你覺得自己的權(quán)益沒有保證時(shí)，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。