文章摘要: 公積金貸款無(wú)法辦理可以退房。如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成
公積金貸款無(wú)法辦理可以退房。
如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
1、公積金貸款有上限
公積金貸款并不像商業(yè)貸款,只要貸款人有足夠的還款能力,就可以貸足夠多的資金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,使用本人住房公積金貸款時(shí),貸款的最高限額為40萬(wàn)元;如果夫妻雙方都有住房公積金,并且共同貸款時(shí),最高可以貸款60萬(wàn)元。
當(dāng)然,根據(jù)各地政策不同,貸款限額也會(huì)有所差異。但是普遍的貸款上限都在60萬(wàn)元左右,要知道如今的房?jī)r(jià)動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元,60萬(wàn)元的貸款限額顯然只是杯水車(chē)薪,這就需要貸款人支付更多的首付款,增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
2、貸款額度受公積金余額影響
當(dāng)然,并不是只要職工開(kāi)始繳納住房公積金,就可以貸到最高限額的資金,而是與本人公積金余額有著直接的關(guān)系,個(gè)人最高貸款金額是根據(jù)公積金賬戶余額直接計(jì)算出來(lái)的,也就說(shuō),公積金余額越多,可申請(qǐng)的貸款金額也就越高。
而公積金余額顯然是和公積金的存繳時(shí)長(zhǎng),有著直接的關(guān)系,所以為了將來(lái)申請(qǐng)房貸,可以獲得更高的貸款額度,還是盡早開(kāi)始繳納公積金為好。
3、公積金貸款放款速度較慢
因?yàn)楣e金貸款的審批機(jī)構(gòu)和放款機(jī)構(gòu)是公積金中心,而商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)則是銀行,所以公積金貸款的流程和商業(yè)貸款完全不同,并且流程比商業(yè)貸款要多,所以公積金審批的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。
公積金貸款無(wú)法辦理可退房嗎
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