申請(qǐng)退房需要滿足什么條件？遇到麻煩看這里

買(mǎi)房子本是一件讓人高興的事情，但在現(xiàn)實(shí)生活中，住房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中總會(huì)遇到一些意外情況，造成買(mǎi)賣(mài)不可順利進(jìn)行，作為購(gòu)房者，花了那么多時(shí)間和精力選的房子，不到萬(wàn)不得已，一般都不會(huì)做出要退房的挑選，但想要退房可不是那么簡(jiǎn)單的事情，今天小編就來(lái)講講，申請(qǐng)退房需要滿足什么條件呢？遇到麻煩的朋友看這里！

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

其實(shí)延期交房在生活中還是比較普遍的，不過(guò)一般情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會(huì)太久，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，這種情況就屬于比較嚴(yán)重的延期交房情況了，在這種情況下，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可

開(kāi)發(fā)商要出售房子需按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。其中預(yù)售許可證是非常重要的證件，沒(méi)有預(yù)售許可證，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這種情況下購(gòu)房者與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)了，購(gòu)房合同中也會(huì)進(jìn)行相關(guān)的約定，但如果在這期間，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。變更房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體是指變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計(jì)。

4、住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

我們?cè)隍?yàn)收住房的時(shí)候一定要注意住房的質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條之規(guī)定：“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f(shuō)，如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則購(gòu)房者可以要求退房和賠償損失。

5、住房面積偏差過(guò)大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，除了要查看住房的質(zhì)量問(wèn)題之外，還要注意測(cè)量住房的實(shí)際面積，按照相關(guān)規(guī)定，實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于不可高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、無(wú)法辦理貸款

如果購(gòu)房者挑選公積金貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，辦理公積金貸款時(shí)需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，但在辦理公積金貸款的時(shí)候也有可能會(huì)被拒貸，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，造成購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房人就可以要求退房。

以上就是關(guān)于申請(qǐng)退房需要滿足哪些條件的介紹了，上面小編講到的這幾點(diǎn)其實(shí)都是歸結(jié)于開(kāi)發(fā)商的原因，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)造成退房時(shí)，購(gòu)房者不用承擔(dān)退房的責(zé)任，并且購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商主張賠償，畢竟對(duì)于購(gòu)房者而言，浪費(fèi)的這段時(shí)間還會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。