申請退房需要滿足什么條件？遇到麻煩看這里

買房子本是一件讓人高興的事情，但在現(xiàn)實生活中，住房買賣交易的過程當中總會遇到一些意外情況，造成買賣不可順利進行，作為購房者，花了那么多時間和精力選的房子，不到萬不得已，一般都不會做出要退房的挑選，但想要退房可不是那么簡單的事情，今天小編就來講講，申請退房需要滿足什么條件呢？遇到麻煩的朋友看這里！

1、開發(fā)商延期交房

其實延期交房在生活中還是比較普遍的，不過一般情況下，開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，這種情況就屬于比較嚴重的延期交房情況了，在這種情況下，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商沒有預售許可

開發(fā)商要出售房子需按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。其中預售許可證是非常重要的證件，沒有預售許可證，就說明開發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這種情況下購房者與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設計

我們在買房子的時候就已經確定了房子的規(guī)劃設計了，購房合同中也會進行相關的約定，但如果在這期間，開發(fā)商未經購房者同意擅自變更了房子的規(guī)劃設計，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。變更房子的規(guī)劃設計具體是指變更住房戶型、朝向、面積等有關的設計。

4、住房存在嚴重質量問題

我們在驗收住房的時候一定要注意住房的質量問題，根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規(guī)定：“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！币簿褪钦f，如果購房者在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在嚴重的質量問題，則購房者可以要求退房和賠償損失。

5、住房面積偏差過大

在驗收住房的時候，除了要查看住房的質量問題之外，還要注意測量住房的實際面積，按照相關規(guī)定，實測住房面積與暫測面積的偏差高于不可高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、無法辦理貸款

如果購房者挑選公積金貸款的方式購買住房，辦理公積金貸款時需要開發(fā)商出具相關資料，但在辦理公積金貸款的時候也有可能會被拒貸，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，造成購房者無法獲得貸款購買住房，購房人就可以要求退房。

以上就是關于申請退房需要滿足哪些條件的介紹了，上面小編講到的這幾點其實都是歸結于開發(fā)商的原因，當因開發(fā)商過錯造成退房時，購房者不用承擔退房的責任，并且購房者還可以向開發(fā)商主張賠償，畢竟對于購房者而言，浪費的這段時間還會帶來一定的經濟損失。