房產(chǎn)證劃撥是什么意思

房產(chǎn)證劃撥指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

買劃撥土地的房子要注意什么

1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購買條件：土地使用者必須是某個具體的公司、公司或者個人等;持有土地使用證;具有地面上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

2、劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地出讓金：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的住房在辦理轉(zhuǎn)移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質(zhì)的住房在轉(zhuǎn)讓時繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。

3、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰：劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用。